Инком-недвижимость - как купить квартиру или "обман на рынке недвижимости"

[bormaley68]

инком-недвижимость СТРАНИЧКА ИЗ ДОГОВОРА, КЛОУНАДА

[bormaley68]

ДОГОВОР

[toss2001]

Господа хорошие,сколько же можно пользоваться услугами агенств?Это же пиявки на сердце каждого города.Есть же столько форумов о съеме,продаже,обмене без посредников!!!Взять хотя бы "Живой Журнал".Пользуйтесь услугами агенств ну только в крайнем случае,когда уже все:"край" и "горит".А законность сделки вам обеспечит не какое то левое агенство,а отдел Минюста по регистрации прав недвижимого имущества,в котором Вы и будете регистрировать все сделки.Удачи.

[Администратор]

агентство не гарантирует чистоту сделки.
Это так же как снять, трудно вариант найти, так и покупка, за доступ к базе берут комиссию.
Смысл в том что продавец не клеит объявы на столбах или в газете, вот и всё, это делают посредники.

Люди денег вложили в новостройки в Москве, всё по честному по закону, а дома недостроили и бросили.....годами дело возбуждают, ищут чего то....кого искать если на миллионы долларов кинули, таких не сажают , да и не находят.

нецензурные выражения на форуме запрещены - в дальнейшем Ваш IP будет заблокирован

[?????]

в 2011г обратилась в инком по Проспекту мира 36. Риелтор Гела (в договоре расписывается у них Артемовская Елена Анатольевна- поэтому имя "Гела" может писаться по другому). Заключала договор на поиск вторички. Все вышеописанные манипуляции с документами я видела (в договоре 67т - по факту комиссия 100т, куча доп соглашений, чеки за комиссию не дают и тд).Путем убеждений, манипуляций через месяц я подписала договор на новостроку (ЖСК). Риелтор гела с их юристом (Веселкиной) проверяли доки жск. Мне подтвердили, что все ок, идеальная типа сделка. Я отдала им комисию 100т и за квартиру более 4мл (и это в 2011г!). В итоге я осталась и без денег и без жилья!! 3 года живем на съемной квартире, сколько нервов потраченно. Как оказалось - и инвестора и застройщика не было основного договора (риск), не было разрешения на строительство (риск) - хотя меня уверяла РИЕЛТОР, что оно есть (!!!), земельный участок никогда не был предназначен для строительства - ТОЛЬКО для эксплуатации мед учреждений (вообще нельзя строить и это не просто риск в сделке-ее нельзя было заключать!!!!!!!!!!! стройка никогда не начнется!)...Да какого людям подсовывают такие помойки?? да еще и врут в глаза???! А такого! В карман риелтор положила доп денежки от продавца: Еще в этом году, когда проверяли ЖСК, выявило следствие, что Гела потребовала от ЖСК заключить со мной дополнительный договор бронирования на сумму 275т из которых лично для себя потребовала 150т (за услугу, что меня уговорила у них купить)... Ради этих 150т - эта мартышка обрекла на страдания нашу семью... А вся шаражка их покрывает! Получается : я потеряла более 4 млн р, без квартиры, 3 года затраты на съем, нервы, заплатила комисию и еще сумма за кв лично для меня была увеличена на 275т р!!!! Я написала заявления в УВД и Прокуратуры! И всем советую!!!! Пишите- чем нас больше, тем меньше шансов нас обманывать у этих нелюдей!! Каждый день их проклинаю! Каждый божий день! Пусть у них их лживые жадные языки отсохнут, пусть дети их и внуки станут бомжами!!! Тогда может поймут - что такое людское горе, которое они приносят!!! Вообщем. ребят, пишите в органы и заставляйте органы работать - тогда будет результат.

[Shveta]

[QUOTE=nedug85278;3641385]Как оказалось - и инвестора и застройщика не было основного договора (риск), не было разрешения на строительство (риск) - хотя меня уверяла РИЕЛТОР, что оно есть (!!!), земельный участок никогда не был предназначен для строительства - ТОЛЬКО для эксплуатации мед учреждений (вообще нельзя строить и это не просто риск в сделке-ее нельзя было заключать!!!!!!!!!!! стройка никогда не начнется!)...

А мне вот всегда в таких случаях очень интересно, как может в наше время взрослый образованный человек доверять все каким бы то ни было посредникам. как говорится доверяй, но проверяй.
Как можно не попросить предоставить вам хотя бы копию основных документов - разрешения на строительство, какое отношение застройщик имеет к земле (аренда или право собственности), выписку из реестра о регистрации застройщика и т.д. и т.п).
Ведь можно было потратить 2-3 дня, покопаться в интернете самой, найти список основных документов, которые надо проверять при таких сделках (благо сейчас этой информации полно). А не пускать все на самотек, а потом локти кусать, что вас обманули. Да, схемы обмана с недвижимостью бывают разные и во многих случаях обычному обывателю в них не разобраться, но в описанной вами ситуации обман лежит на самой поверхности и не заметить его, даже не удосужиться поучаствовать в процессе проверки документов - это просто.....

[Kitana]

[QUOTE=nedug80655;3641511]

Как оказалось - и инвестора и застройщика не было основного договора (риск), не было разрешения на строительство (риск) - хотя меня уверяла РИЕЛТОР, что оно есть (!!!), земельный участок никогда не был предназначен для строительства - ТОЛЬКО для эксплуатации мед учреждений (вообще нельзя строить и это не просто риск в сделке-ее нельзя было заключать!!!!!!!!!!! стройка никогда не начнется!)...

Ведь можно было потратить 2-3 дня, покопаться в интернете самой, найти список основных документов, которые надо проверять при таких сделках (благо сейчас этой информации полно). А не пускать все на самотек, а потом локти кусать, что вас обманули. Да, схемы обмана с недвижимостью бывают разные и во многих случаях обычному обывателю в них не разобраться, но в описанной вами ситуации обман лежит на самой поверхности и не заметить его, даже не удосужиться поучаствовать в процессе проверки документов - это просто.....

Я с вами полностью согласна. Ты же не какую-то вещь покупаешь,а квартиру.

[?????]

[QUOTE=nedug85259;3641514]

Я с вами полностью согласна. Ты же не какую-то вещь покупаешь,а квартиру.

Я согласна, что нужно готовиться! Я и готовилась купить "вторичку"! Договор с инкомом заключала по стандартной форме на покупку "вторички"! Но за полтора месяца эта риелторша показала 3 квартиры- на одну я согласилась, но при моем желании оплатить - она сообщила, что сделка слетела и плавненько подвела к сделке с новостройкой. Я полностью подготовилась к покупке вторички, а в новостройках вообще "плавала"...Я изначально вообе не собиралась в новостройки лезть.. Мне показали какие то бумажки-я вообще в них не разбиралась- для меня было все "ок". Я звонила москомгорнадзор - они так же подтвердили на тот момент, что компании существуют и будет строительство на этом участке, общалась в Ген директором Застройщика. А риелтор полностью втерлась в доверие- мошейники они на то мошейники. Она на обмане уже "собаку съела" и провести меня ей на самом деле было не сложно. Гарантировала, что юрист у них качественно проверяет документы, что инком несет за все ответственность.. Язык у нее действительно подвешен , к сожалению....Тем более я "подстраховалась" - мне дали на нее знакомые рекомендации (она им помогла приобрести квартиру во фрязино). Эта женщина даже у меня дома была - чай пить заходила - полностью влезла в душу, ну и в карман в итоге. Сейчас следствие, по моему заявлению, выяснило, что в Инкоме под кличкой "Гела" скрывалась Осташова Елена Анатольевеа. Это у нее такой "рааабочииий псевдоним"! Они там клички себе присваивают! Как в притоне с проститутками! Это если человек обращается в инком этот дибильный, а там какая нибудь Клава вам Марго представляется и типа это норм у них. Потрясающе! Браво инком! Вообще в головешках у них весь мозг усох, видимо. Блин, люди это вообще беспредел

[???????]

Лучше искаь квартиру через знакомых, так надежней. Купил себе квартиру и обставил мебелью от http://divan.com.ua/

[Cheburashka]

Рынок аренды самый динамичный в сфере недвижимости. Здесь сделки могут совершаться за пару часов. Нередко эта быстрота привлекает мошенников.

Мошенничество есть в любом виде деятельности, однако на рынке недвижимости его размеры достаточно крупные. И хоть рынок аренды оперирует меньшими суммами, чем рынок купли-продажи, зато он более динамичен и этим привлекателен для людей нечистых на руку. Ежегодно сотни арендаторов становятся жертвами обмана. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда» составили рейтинг арендных мошенничеств, а также дали советы, как поступать в таких обстоятельствах.

Бесплатный сыр в мышеловке

Всем известно, что скупой платит дважды, однако каждый надеятся, что в его случае это просто подарок судьбы. «По-прежнему самым распространенным видом обмана на рынке аренды остается распространение объявлений, содержащих недостоверную информацию. Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлтерскому агентству арендаторы», – поясняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Объявления с недостоверной информацией можно встретить и на страницах известных газет и на популярных интернет-площадках. «Яркий пример подобного объявления: « «На Чистых прудах сдается комната в за 5 тыс. рублей в месяц. Одно из помещений в квартире нежилое, хозяева просят арендатора поливать цветы». Самое интересное, что объявление с указанием этой же квартиры, но с более высокой арендной ставкой в 20 тыс. рублей, оказывается на том же сайте буквально на следующей поисковой странице»– рассказывают эксперты. При проверке чаще всего обнаруживается, что такой квартиры просто нет, или, что у жилья есть существенные недостатки: выставлена на продажу и пока сдается временно, необходим ремонт и т. д. Бывает, конечно, что таким способом просто привлекают арендаторов.

Чтобы не попасть на эту удочку, надо иметь представление о текущих арендных ставках. Если в объявлении аренда в разы ниже рыночной, то это повод не откликнуться на это предложение, а не радоваться своей везучести.

Осторожно, субаренда!

Часто махинации проводятся с помещениями в субаренде. Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» рассказали об этой схеме: «Обычно злоумышленник снимает квартиру, чаще всего эконом-класса, предлагает ее в аренду по заниженной цене сразу нескольким арендаторам, выдавая себя за собственника с помощью поддельных документов. Клиент вносит плату за месяц проживания или залоговую стоимость, а «липовый» собственник в свою очередь просит несколько дней отсрочки под разными предлогами: чтобы вывезти личные вещи, убрать квартиру и т. д. Итог очевиден: несколько обманутых семей у закрытых дверей квартиры и недоумевающий истинный владелец жилья».

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, надо тщательно и спокойно проверять все документы при заключении договора. Особенно пристально следует изучать документы, подтверждающие право собственности. Не должно быть никаких копий и ламинированных бумаг! Кроме этого, насторожиться следует, если собственник просит отсрочки вселения. В этом случае нельзя платить всю аренду наперед, лучше заплатить треть арендной ставки, а остальную часть и залог отдать при получении ключей.

Долевая собственность

Долевая собственность также может грозить неприятностями. Например, собственник владеет лишь долей и сдает квартиру без согласия других владельцев. В этом случае собственник, который не давал согласие на аренду, может выгнать арендатора на основании недействительности заключенного договора аренды. Эксперты предупреждают, что подобный вид мошенничества превращается иногда в своего рода «семейный» бизнес, когда недобросовестные хозяева квартиры находятся в сговоре. Чтобы не стать жертвой такого обмана, необходимо требовать при заключении договора письменного согласия от всех собственников.

Опасность муниципального жилья

«Афера с квартирой, находящейся в муниципальной собственности, по большому счету, повторяет схему действий злоумышленников в ситуации с незаконной субарендой. Мошенник пересдает в аренду жилплощадь без согласия граждан, которые в ней зарегистрированы. В итоге сделка признается недействительной, поскольку сдавать муниципальную квартиру имеет право только человек, который в ней зарегистрирован и заключил договор социального найма с муниципалитетом», – рассказывают специалисты рынка недвижимости.

Для того чтобы обезопасить себя при съеме муниципальной квартиры, необходимо заключать договор поднайма и требовать арендодателя предъявить оригинал договора социального найма, в котором указаны все зарегистрированные в этой квартире жильцы, а также письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех зарегистрированных в квартире жильцов старше 14 лет.

Причуды собственника

Все мы люди разные, у каждого из нас есть свои причуды, однако если эти причуды записаны в договор аренды, то отнеситесь к этому без юмора. В жизни встречается мошенничество, когда арендаторов досрочно выселяли из квартиры за невыполнение этих самых пожеланий собственника без возврата залога, а иногда и месячной платы. «В моей практике был случай, когда собственник квартиры был заядлым карточным игроком, который все время нуждался в средствах для своего пристрастия. Деньги он зарабатывал следующим образом: сдавал квартиру в аренду, брал залоговую стоимость и через короткий промежуток времени выгонял своего арендатора из квартиры под разными предлогами, не возвращая при этом залог. Сразу же после этого он искал нового жильца, чтобы повторить свой трюк», – рассказывает Мария Жукова.

В этой ситуации специалисты советуют в договоре подробно прописывать все условия проживания и порядок досрочного прекращения аренды, а также не поддаваться на провокации собственника, если вы не нарушали никаких правил, изложенных в договоре.

Итак, снимать квартиру надо с умом, а если сомневаешься в собственной способности не угодить в лапы мошенникам, то лучше обращаться в риэлтерские агентства.

[kubikbob]

Доброго всем дня.Загородный дом мы тоже решили построить из бруса. Заказать все необходимые пиломатериалы для нас не составила труда. Нашли компанию , который предлагает строительство домов из профилированного бруса по довольно выгодных условиях. Можете и вы взять на заметку. Удачи всем.

[kubikbob]

Доброго всем дня.Загородный дом мы тоже решили построить из бруса. Заказать все необходимые пиломатериалы для нас не составила труда. Нашли компанию , который предлагает строительство домов из профилированного бруса по довольно выгодных условиях. Можете и вы взять на заметку. Удачи всем.

[mariFly]

При чём кронштейны до недвижимости? Разве что они тоже не двигаются...